Onderhuur

De huurder is volgens de wet bevoegd onder te verhuren (artikel 7.221 BW) tenzij hij moest aannemen dat de verhuurder hier redelijke bezwaren tegen zou hebben. Bijvoorbeeld omdat dit contractueel is uitgesloten. Is dit laatste het geval, dan pleegt huurder in beginsel een ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigende tekortkoming. Deze tekortkoming moet ernstig genoeg zijn om een ontbinding te rechtvaardigen, en hangt af van de omstandigheden van het geval. Indien sprake is van onderhuur en de hoofdhuurovereenkomst eindigt, geldt – behoudens in het geval als genoemd in artikel 7.306 lid 1 BW- dat de onderhuurovereenkomst doorloopt. Op een onderhuurovereenkomst van middenstandsbedrijfsruimte zijn de eerdergenoemde dwingendrechtelijke wettelijke bepalingen van toepassing. Indien de onderverhuurder aan de onderhuurder (door een ontbinding en ontruiming van de hoofdhuur) niet meer het huurgenot kan verschaffen en daardoor tekort schiet in zijn verplichtingen jegens de onderverhuurder, is de onderverhuurder – mits de tekortkoming toerekenbaar is- jegens de onderhuurder schadeplichting.

© 2014, mr J.P.H.C. Swarts. Alle rechten voorbehouden. Voornoemde informatie is uitsluitend bedoeld als algemene informatie, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De auteur is niet aansprakelijk voor schade welke kan ontstaan als gevolg van onjuiste of incomplete informatie.